Matematika ir ilgalaikė butų nuoma

Kadangi tenka dažnai susidurti su asmenimis kurie butus bando išnuomoti po 1,5-3 mėn. ar ilgiau nutariau parašyti šią publikaciją ir padėti tiek nuomininkams tiek nuomotojams.

Pradedam:
Metuose yra 12 mėnesių, iš kurių nuomai itin nepalankus 1 mėn. laikotarpis (tarp gruodžio ir sausio)- t.y. gerokai sunkiau išnuomoti šiuo metu.
Vadinasi savo butui išnuomoti turite tik 11 mėnesių.

Taip pat 1 kartą metuose yra super MĖNUO – LIEPA – kuomet savo butą galite išnuomoti greičiausiai ir brangiausiai.

Prie ko čia matematika??
Pirmiausiai tai tam tikra dalis savininkų (kurie nuomoja būstą) galvoja, kad ir kokią nuomos kainą jie „PAŠAUKTŲ“ visuomet – anksčiau ar vėliau atsiras nuomininkas kuris už tiek išsinuomos jų butą.

Ir įdomiausia tai, kad pas kai kuriuos žmones šis įsitikinimas toks stiprus, jog jie visiškai pamiršta elementariausią matematiką, bet blogiausia, kad jie teisūs, nes tai leidžia jiems ir toliau klysti ateityje.

Kodėl ir kaip tai nutinka?
Šie butų savininkai išsiųstais mėnesiais bando pagauti tą vienintelį išsvajotą nuomininką, kuris ne tik bus IDEALUS žmogus ( asmenybė), bet dar ir mokės jiems tiek kiek jie paprašys.

Todėl butas dažnai stovi tuščias, „eina“ prastovos, negaunamos nuomos pajamos.

Jeigu žmonės elementariausiai paskaičiuotų, tai pamatytų, kad:
Tarkim Jūs už butą norite gauti 400 eur/mėn., tai:

  1. Jeigu, kiti tokį patį butą nuomoja už 370-380, tikėtina, kad neišnuomosite savo buto, tol kol neišsinuomos visi pigesni butai, o tai gali užtrukti 1-3 mėn.
  2. Jeigu nori gauti maksimumą už savo buto nuomą, tai tikėtina, kad pas jus bus didesnė už vidutinę nuomininkų rotacija ir kaita, o tai yra negautos pajamos išlaidos
  3. Vieno nuomininko „pakeitimas“ kiti vidutiniškai kainuoja mažiausiai 1/2 vieno mėnesio nuomos pajamų.
  4. O per metus tai jau bus nebe 4600 Eur, o 4800 Eur, kitaip tariant prarandate 1/2 įmokos bankui, o jie nelaukia.
  5. Jeigu Jūs pernelyg ilgai ieškote nuomininko, tai vietoje to kad „senai“ būtumėte pradėję gauti nuomos pajamas, jūs vis dar patiriate išlaidas.

Kaip tai, paklausite, „juk šildymo sezonas pasibaigęs“ – juokingiausia frazė.
Išlaidos patiriamos visuomet kai butas stovi „dykai“ ir negeneruoja pinigų.
Kiekviena neišnuomoto buto diena tai yra Jūsų negautos pajamos – kitaip tariant patirtos išlaidos.

PVZ, tą patį atvejį kai butą jūs norite išnuomoti už 400 Eur./mėn.:

Jeigu būto neišnuomojate per 1 mėn., o jums pasiseka ir butą išnuomojate kitą mėn. tai metinės nuomos pajamos bus tokios lyg jūs nuomotumėte po 366,70 Eur /mėn.
Tai dažniausiai pasitaikanti prastova.

O jeigu neišnuomojate per 1,5 mėn. (tipinė prastova), tai yra tas pats lyg jūs butą išnuomotumėte 350 Eur/mėn.

Dabar klausimai JUMS į kuriuos atsakykite patys sau. Kaip manote:

  •  jeigu visi nuomos po 400EUR, o jūs po tarkim 370EUR, kas greičiau išnuomos?
  • pas ką nuomininkai norės gyventi ilgiau ar pas tą kur „truputį permoka“ ar pas tą kur yra patrauklesnės nuomos sąlygos?
  • kurį nuomininką labiau vertins šeimininką ir patį butą, kurie permoka ar kurie gyvena šiek tiek pigiau?
  • kurie nuomininkai norės gyventi nuomojamame bute daugiau kaip 1 metus, tie kurie permoka ar tie kurie gyvena šiek tiek pigiau?
  • kuris buto savininkas po 5-10 metų bus gavęs daugiau nuompinigių ir patyręs mažiau prastovų?

Gerbiami savininkai kiekvieną kartą kai butas stovi tuščias tai yra ne nieko tokio, tai yra Jūsų išlaidos.

Reikalinga profesionali konsultacija, kreipkitės, patarsime ir nuoširdžiai padėsime surasti geriausią sprendimą Jums.

Parengė NT Brokeris
Antanas Kudrauskas
Tel. 868584631
antanas@vilniaus-turtas.lt