Nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugos privatiems asmenims, vidutinėms ir stambioms įmonėms.

MATEMATIKA – ir ILGALAIKĖ BUTŲ NUOMA

Kadangi tenka dažnai susidurti su asmenimis kurie butus bando išnuomoti po 1,5-3 mėn. ar ilgiau nutariau parašyti šią publikaciją ir padėti tiek nuomininkams tiek nuomotojams.

Pradedam:
Metuose yra 12 mėnesių

iš kurių nuomai itin nepalankus 1 mėn. laikotarpis ( tarp gruodžio ir sausio)- t.y. gerokai sunkiau išnuomoti šiuo metu.

Vadinasi savo butui išnuomoti turite tik 11 mėnesių.

Taip pat 1 kartą metuose yra super MĖNUO – LIEPA – kuomet savo butą galite išnuomoti greičiausiai ir brangiausiai.

Prie ko čia matematika???

Pirmiausiai tai tam tikra dalis būtų savininkų ( kurie nuomoja būstą) galvoja, kad kad ir kokia nuomos kaina jie „PAŠAUKTŲ“ visuomet – anksčiau ar vėliau atsiras nuomininkas kuris už tiek išsinuomos jų butą.

Ir įdomiausia tai, kad pas kai kuriuos žmonės šis įsitikinimas toks gajus ir stiptus, kad jie visiškai pamiršta elementariausią matematiką, bet blogiausia, kad jie teisūs, nes tai leidžia jiems ir toliau klysti ateityje.

Kodėl ir kaip tai nutinka?

Šie butų savininkai išsiųstais mėnesiais bando pagauti tą vienintelį išsvajotąją nuomininką, kuris ne tik kad bus IDEALUS žmogus ( asmenybė), bet dar ir mokės jiems tiek kiek jie paprašys.

Todėl butas dažnais stovi tuščias, „eina“ prastovos – negaunamos nuomos pajamos.

Jeigu žmonės elementariausiai paskaičiuotų, tai pamatytų, kad:
jeigu tu už butą nori gauti: tarkim 400 Eur/mėn. tai:

  1. Jeigu, o kiti tokį patį butą nuomoja už 370-380, tai tu tikėtina, kad neišnuomosi savo buto, tol kol neišsinuomos visi pigesni butai, o tai gali užtrukti 1-3 mėn.
  2. Jeigu tu nori gauti maksimumą už savo buto nuomą, tai tikėtina, kad pas tave bus didesnė už vidutinę nuomininkų rotacija ir kaita, o tai yra negautos pajamos išlaidos
    Vieno nuomininko „pakeitimas“ kiti paprastai vidutiniškai kainuoja mažiausiai 1/2 vieno mėnesio nuomos pajamų.
  3. O per metus tai jau bus nebe 4600 Eur, o ne 4800 Eur, kitaip tariant prarandate 1/2 įmokos bankui, o jie nelaukia.
  4. Jeigu Jūs per nelyg ilgai ieškote nuomininko, tai vietoje to kad gau „senai“ būtumėte pradėję gauti nuomos pajamas, jūs vis dar patiriate išlaidas.

Kaip tai paklausite, juk k šildymo sezonas pasibaigęs :)))
juokingiausia frazė.

Išlaidos patiriamos visuomet kai butas stovi „dykai“ ir negeneruoja pinigų.
Kiekviena neišnuomoto buto diena tai yra Jūsų negautos pajamos – kitaip tariant patirtos išlaidos.

PVZ, tą patį atvejį kai butą jūs norite išnuomoti už 400 Eur./mėn.

Jeigu būto neišnuomojate per 1 mėn., o jums pasiseka ir butą išnuomojate kitą mėn. tai metinės nuomos pajamos bus tokios lyg jūs nuomotumėte po 366,70 Eur /mėn.
Dažniausiai būnanti prastova

O jeigu neišnuomotate: 1,5 mėn. ( tipinė prastova), tai yra tas pats lyg jūs butą išnuomotumėte 350 Eur/mėn.

Dabar klausimai JUMS į kuriuos atsakykite patys sau.

  • Kaip manote:
  •  jeigu visi nuomos po 400, o jūs po tarkim 370, kas greičiau išnuomos?
  • pas ką nuomininkai norės gyventi ilgiau ar pas tą kur „biški“ permoka“ ar pas tą kur yra patrauklesnės nuomos sąlygos?
  • kuri nuomininkai labiau vertins šeimininką ir patį butą, kurie permoka ar kurie gyvena šiek tiek pigiau?
  • kurie nuomininkai norės gyventi nuomojamame bute daugiau kaip 1 metus, tiek kurie permoka ar tie kurie gyvena šiek tiek pigiau?
  • kuris buto savininkas po 5-10 metų bus gavęs daugiau nuompinigių ir patyręs mažiau prastovų?

Gerbiami savininkai kiekvieną kartą kai butas stovi tuščias tai yra ne nieko tokio, tai yra Jūsų išlaidos.

Rekalinga profesionali konsultacija, kreipktiės, patarsime ir nuoširdžiai padėsime surasti geriausią sprendimą Jums.

Parengė,
NT Brokeris
Antanas Kudrauskas
Tel. 868584631
[email protected]