Kiek kainuoja įsirengti butą? Ir kodėl vieni įsirenginėdami permoka tūkstančius?

Vienas dažniausių klausimų, kuriuos girdžiu iš butų pirkėjų: kiek dar pinigų reikės, kad galėčiau gražiai susiremontuoti ir įsikelti gyventi?

Vieni sako, kad 50 kv. m butui pakaks 20 000 Eur. Kiti įsitikinę, kad be 50 000 Eur net neverta pradėti. Ir žinote ką? Priklausomai nuo Jūsų pasirinkimų, galite išleisti ir dar daugiau.

Meistrų darbų ir medžiagų kainos nuolat keičiasi ir nuo 2010 metų tik auga, todėl parašyti, kiek tiksliai Jums šiandien kainuos remontas, galima tik įvertinus norimą apdailos lygį: baldus, medžiagas, inžinerinius sprendimus ir norimus dizaino elementus.

Tačiau, kad ir kokį įrengimą būtumėte suplanavę, yra baziniai patarimai, kurie darant apdailą niekuomet nesikeičia ir leidžia sutaupyti ženklias sumas įsirenginėjant butą, namą ar kotedžą.

Didžiausios išlaidos dažnai prasideda ne parduotuvėje, o tada, kai remontą pradedame neturėdami aiškaus plano, biudžeto ir nustatyto laiko apdailai atlikti.

Todėl noriu ne tik aptarti įrengimo kainas, bet ir parodyti, kaip suplanuoti darbus, išsirinkti meistrus ir neviršyti Jūsų numatyto biudžeto.

Taip jau yra, kad perkant seną, apleistą butą (senos statybos) ar naujos statybos butą, kurie Lietuvoje vis dar didžiąja dalimi parduodami su daline apdaila, teks susidurti su klausimu: o kiek man kainuos įsirengti butą?

Kadangi į šį klausimą nėra vieno teisingo atsakymo, todėl ir sklando gausybė mitų apie butų ir namų įsirengimo bei remonto darbų kainas. Kadangi kasdien prisiklausau vis naujų mitų ir susiduriu su klausimais apie butų įsirengimą, nutariau pasidalinti savo pastebėjimais šia tema, kuri aktuali daugeliui.

Aš kalbėsiu apie vidutinės ir ekonominės klasės butų įrengimo įmanomas savikainas, nes būtent jie sudaro apie 70 % (jeigu ne daugiau) parduodamų Vilniaus butų rinkos.

Pirmas mitas apie butų remontą

Pirmas mitas apie butų remontą (apdailą iki baldų) yra „apdailos kaina“, kuomet teigiama, kad gerai ir kokybiškai įsirengti 50 kv. m butą už 300 Eur/kv. m kainą neįmanoma. Tai tikrai netiesa, dar ir kaip įmanoma.

Tai tikrai yra tas skaičius, į kurį drąsiai galite orientuotis planuodami savo buto įrengimą (2026 metų kainomis).

Kas sako, kad neįmanoma? Dažniausiai patys „statybininkai“, kuriuos ketinate pasamdyti savo buto apdailos darbams. O kaip kitaip gauti tą norimą kainą ir sutaupyti ar nepermokėti?

O taip pat remonto specialistai („statybininkai“) dar kartais priduria:

• kas tokie Jums taip sakė ir Jus taip suklaidino, tokių kainų seniai nėra, jos buvo pernai (ar dar seniau), o dabar medžiagos ar žinai kiek kainuoja, o kuras?
• ko gero, Jūs ne taip juos supratote;
• tai sakydami tikriausiai turėjo omenyje tik darbą arba tik medžiagas, arba tai buvo labai seniai ir dabar tai yra neįmanoma;
• aš žinau tuos apgavikus, kurie taip šneka, jie susirenka pinigus ir dingsta;
• ir taip toliau.

Kai kurie „kuklesni“ kartais pasako, kad na gerai, gal tai ir įmanoma, bet tai bus įrengta atmestinai, prastai ir tik pardavimui, arba kad įrenginės nelegalai ar dar kas nors.

Žinote, butą galima įsirengti ir pigiau nei už 300 Eur/kv. m (pasidaryti vidaus apdailos darbus), ir gerokai brangiau.

Pastaba: turėkite omenyje, kad kuo buto plotas didesnis, tuo 1 kv. m įsirengimo ar apdailos kaina mažesnė, ne didesnė.

Vienas yra nenuginčijamas faktas: brangumui ribų nėra.

Kažką panašaus galima pasakyti ir apie įsirengimo pigumą, tai yra už kiek pigiausiai galima įsirengti butą: Jus ribos tik noras, laikas ir galimybių paieškos.

Už 50 kv. m buto remontą (nuo dalinės apdailos iki nudažytų sienų, išvedžiotos elektros instaliacijos, santechnikos ir įrengto sanitarinio mazgo) galima sumokėti ir 10 000 Eur, ir 50 000 Eur, ir tai bus tik remontas, be baldų ir buitinės technikos.

Dalinė apdaila dalinei apdailai nelygi

Svarbiausia, į ką reikėtų atkreipti dėmesį, tai kad įsigydami butą su daline apdaila Jūs galite įsigyti labai skirtingą „dalinės apdailos“ lygį. Ir nors popieriuje bei sutartyse rašoma „dalinė apdaila“, ji gali skirtis ir kartais tikrai stipriai.

Pavyzdžiui, kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neišvedžioja santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir taip toliau. Visa tai, be abejonės, brangina Jūsų įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite vidaus apdailai ir medžiagoms.

Aš šiame straipsnyje nagrinėsiu buto su visais išvardytais darbais (kokie ir yra daugumoje butų) įsirengimo kainas. Taip pat kaip savotišką standartą (vidurkį) paimsiu 50 kv. m buto įsirengimo kainą, nes tai yra perkamo turto ploto vidurkis.

Į kokius skaičius galima orientuotis

Tai kiek gi kainuotų įsirengti tokį naujos statybos 50 kv. m butą su daline apdaila?

• Šiuolaikiškas, kuklus įrengimas: apie 20 000 Eur (apie 400 Eur/kv. m).
• Šiuolaikiškas, vidutinis įrengimas: apie 25 000 Eur (apie 500 Eur/kv. m).
• Šiuolaikiškas, labai geras įrengimas: apie 30 000–35 000 Eur (apie 600–700 Eur/kv. m).

Pastaba: visuose šiuose skaičiuose yra apskaičiuota: darbai, medžiagos, baldai, buitinė technika, santechnikos prietaisai, žodžiu, visiškai viskas nuo A iki Z.

Svarbu ne tai, kiek galite išleisti, o kiek verta išleisti

Kuo brangesnis įrengimas, tuo brangiau galima parduoti butą ir gauti didesnę nuomą, tačiau verta visuomet atlikti skaičiavimus, kaip sakoma, „ar apsimoka“, tai yra kiekvienas papildomai išleistas euras kiek Jums mažina nuomos grąžą arba jau nebedidina NT pardavimo kainos.

Nuomininkams patinka gerai įrengti butai, bet jie tikrai nepermokės už nuomą, jeigu šalia bus panašiai įrengtas butas pigiau. Lygiai tas pats ir su pardavimu.

Yra žmonių, kurie išleidžia ženklias sumas apdailai ir įrengimui ir paskui pyksta, kad niekas nesupranta jų investicijų, bei laukia „savo“ pirkėjo, kuris supras, kiek čia įdėta. Taip neturėtų būti.

Butą galima įsirengti ir už 30 000 Eur, ir už 100 000 Eur, ir už 200 000 Eur, įrengimo kainai viršutinės ribos praktiškai nėra. Tačiau yra riba, kiek už Jūsų įrengimą pasiruošęs sumokėti būsimas pirkėjas ar nuomininkas.

Čia ir atsiranda esminis skirtumas tarp „kiek kainavo“ ir „kiek tai verta rinkoje“.

Tarkime, žmogus nusiperka vidutinės klasės butą už 200 000 Eur ir į jo apdailą, baldus bei techniką investuoja dar 150 000 Eur. Jam pačiam gali atrodyti, kad dabar turi 350 000 Eur vertės būstą. Bet pirkėjas, turintis 350 000 Eur, nebūtinai norės šio buto. Už tokią sumą jis jau gali pradėti rinktis didesnį, naujesnį ar geresnėje vietoje esantį būstą, galbūt jau ir gerai įrengtą.

Lygiai tas pats su nuoma. Jeigu tipinis gerai įrengtas butas tame name nuomojamas už 1 000 Eur per mėnesį, tai papildomi 100 000 Eur, išleisti marmurui, dizainerių baldams ir brangiausiai buitinei technikai, nepadarys jo 2 000 Eur per mėnesį butu. Nuomininkas, galintis mokėti 2 000 Eur, pradės žiūrėti visai kitą NT segmentą.

Įsirengiant būstą svarbu ne tai, kiek galite išleisti, o kiek verta išleisti.

Kuo labiau Jūsų įrengimo biudžetas pradeda artėti prie sumos, už kurią galima nusipirkti geresnį NT, tuo mažiau ekonomiškai prasmingas tampa toks įrengimas.

Pigiausias remontas nebūtinai yra racionalus, bet ir brangiausias beveik niekada nėra geriausia investicija.

Kiek darbų padarysite patys, tiek ir sutaupysite

Jūsų galutinė išleista suma apdailos darbams ir medžiagoms labai daug priklausys nuo to, kiek pastangų galite įdėti Jūs pats, nes vidutinės klasės buto įsirengimo kainą reikėtų skaičiuoti taip: mokestis už meistrų darbą gali sudaryti apie 1/3 bendros sąmatos.

Todėl kuo daugiau darbų padarysite pats, net ir pačių menkiausių: kažką atnešite, atvešite, pašluosite, išmesite, pajungsite, tai gali padėti Jums sutaupyti ne vieną šimtą ar net tūkstantį eurų. Ne visi darbai vienodai įkainoti, todėl ne vienodą svorį galutinėje išlaidų eilutėje jie turi.

Tačiau dauguma pirkėjų nori kuo mažiau daryti patys, kas suprantama. Bet atliekant buto apdailą Jums vis tiek vienaip ar kitaip teks padirbėti: arba fiziškai, arba galva, arba ir tuo, ir tuo, ir nuo to priklausys Jūsų galutinė išleista suma.

Nuo ko reikėtų pradėti

Jeigu Jūs samdote darbuotojus, kurie viską darytų už Jus, tuomet Jums reikia:

• Pasidaryti sąmatą (nusimatyti biudžetą). Dažniausiai jos niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas tas išlaidų planavimas, aš darau remontą sau. Kai kurie dar sako, kad tik kartą gyvenime, todėl kiek kainuos, tiek kainuos.
• Paneigsiu šią nuomonę. Nusimatyti išlaidas tikrai pravartu, kad galėtumėte save „prižiūrėti“, kontroliuoti savo išlaidas ir turėti aiškų planą bei terminus. Patikėkite, to Jums labai reikia.
• Įsirenkite butą pradžioje „popieriuje“. Yra dirbtinio intelekto ir įvairiausių interjero dizainerių, kurie padės pradžiai susiprojektuoti butą pagal Jus, pasidaryti vizualizacijas ir pagal tai orientacinę sąmatą.

Pavyzdžiui, galite įkelti buto nuotrauką į dirbtinio intelekto programėlę, kad ir ChatGPT (tarkime, svetainės nuotrauką su daline apdaila), ir parašyti jam užduotį:

„Čia yra mano buto svetainė. Noriu, kad ten ir ten būtų sofa, televizorius, komoda, apšvietimas. Interjero stilius skandinaviškas (ar koks kitas, kuris Jums patinka). Padaryk prašau man vizualizaciją pagal šios dienos dizaino tendencijas, vyraujančias Lietuvoje. Orientuokitės į tai, kad viso buto įrengimui aš planuoju išleisti _____ Eur sumą. Įrengimo stilius vidutiniškas, ne prabangus.“

Pvz., į šį parašymą ChatGPT atsakė man taip:

Kaip matote iš pateikto pavyzdžio, galima nurodyti konkrečią sumą, kiek planuojate išleisti viso buto remontui, ir dirbtinis intelektas patars Jums, kaip teisingai ją paskirstyti ir ką kur netgi galima įsigyti. Ir po kelių minučių turėsite pirmuosius vaizdus, į ką galite orientuotis ir toliau planuotis remonto išlaidas.

Dar geriau pasisamdyti interjero dizainerį, kuris Jums nebrangiai, maždaug už 200–500 Eur, padarys buto išplanavimą, baldų išdėstymo schemą ir atitinkamas vizualizacijas, pagal kurias įmanoma surasti parduotuvėse tiek baldų, tiek buitinių prietaisų (tai yra viskas daugiau ar mažiau parduodama Lietuvoje ir nereikia užsakinėti iš užsienio bei laukti mėnesiais, kol Jums tai bus atvežta).

Pagal vizualizacijas jau galėsite tiksliau žinoti:

• koks plotas bus dengtas plytelėmis ir maždaug kokiomis;
• kokie bus šviestuvai ir kur;
• kiek ir kur reikės jungiklių ir rozečių;
• kaip atrodys vonios kambarys;
• kokie bus baldai ir buitiniai prietaisai;
• kokia grindų danga ir taip toliau.

Suskaičiuokite, kiek kainuos Jūsų sumanymai

Kai jau turėsite aiškią viziją ir numatytą biudžetą, kaip atrodys Jūsų butas, metas išsiaiškinti, kiek visa tai kainuos. Tam net nereikia išeiti iš namų, pradėkite nuo internetinių parduotuvių.

Pagal savo parengtą planą susidarykite kuo išsamesnį reikalingų medžiagų ir įrangos sąrašą: nuo grindų dangos, plytelių, dažų ir vidaus durų iki šviestuvų, jungiklių, rozečių, vonios įrangos, virtuvės baldų bei sieninių spintų. Dirbtinis intelektas puikiai tai gali padaryti vos per kelias minutes.

Tuomet internetinėse ar fizinėse parduotuvėse išsirinkite patinkančias prekes, pasižymėkite jų kainas ir preliminarius kiekius. Viską suskaičiavę pamatysite, kiek iš tiesų kainuos Jūsų suplanuotas įrengimas ir ar telpate į numatytą biudžetą.

Kuo detalesnis bus Jūsų sąrašas, tuo tikslesnė sąmata ir tuo mažiau nemalonių finansinių staigmenų remonto metu. Jeigu apskaičiuota suma viršija biudžetą, dar prieš pradėdami darbus peržiūrėkite savo pasirinkimus ir paieškokite pigesnių alternatyvų.

Pastabos:

• Jeigu matote, kad telpate, nesistenkite išleisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų. Net jeigu viską gerai būsite susiskaičiavę, nenumatytoms išlaidoms reikėtų pasilikti dar apie 10 %.
• Jeigu jau šiame etape netilpote į savo numatytą biudžetą, peržiūrėkite dar kartą sąrašą, visą, kelis kartus. Tikrai visuomet atsiras tai, ką galima pakeisti pigesne alternatyva ir beveik identiška kokybe.
• Laukite ir „medžiokite“ akcijas bei išpardavimus, bet taip, kad dėl to nesustotų apdailos darbai.
• Prieš perkant medžiagas nusimatykite paklaidas. Pavyzdžiui, plytelių ir grindų dangos gali prireikti 5–10 % daugiau, negu yra pagal Jūsų patalpos plotą. Tai priklauso nuo to, kaip jos bus montuojamos (rašto) ir Jūsų patalpos detalių.
• Tik tuomet, kai jau viską apytiksliai būsite susiskaičiavę, pradėkite ieškoti darbininkų ir statybininkų, kurie gali padaryti Jums norimą apdailą.
• Laikas yra pinigai. Ypač tai pajausite, jeigu Jūs butą įsigijote paėmę kreditą ir dar gyvenate nuomojamame bute. Todėl negalite daryti remonto 6 ar 12 mėnesių, tai yra ir prarastos nuomos pajamos, ir komunalinės išlaidos, ir Jūsų nervai, viskas turi savo kainą.
• Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2–3 mėnesių nuo įsigijimo dienos. Kuo idealiau susiplanuosite viską ir nusimatysite darbus į priekį, tuo greičiau viską pasidarysite.

Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, tai yra ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus, darytis buto dizainą. Tam reikės Jūsų laiko, kantrybės ir pasišventimo.

Numatyto biudžeto patarčiau nekeisti jokiomis aplinkybėmis, nes taip Jūs jo nesustabdysite: biški ten, biški šen ir net nepastebėsite, kai suma išaugs 50 % ar dar daugiau nuo suplanuoto biudžeto.

Kaip išsirinkti meistrus

Surasti gerai dirbančius, nevagiančius, negeriančius, kokybiškai dirbančius meistrus yra tikras iššūkis, todėl patarčiau tam skirti daugiau laiko, nes jų darbas gali sudaryti apie 1/3 biudžeto, o kartais ir daugiau, todėl yra kur pataupyti.

Patarčiau pasidaryti darbuotojų ir statybininkų atranką. Kaip tai padaryti, nuo ko pradėti?

1. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų Facebook, darbe. Tikrai atsiras tokių, kas neseniai darė remontą. Gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
2. Visuomet galite pasinaudoti ir socialiniais tinklais, Facebook ar Instagram. Pavyzdžiui, galite parašyti savo profilyje: „Bičiuliai, galvoju pradėti remontą bute, gal galite rekomenduoti gerų meistrų kontaktus?“

Remontas ir įsirengimas, sakyčiau, yra antra tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis. Tikrai išgirsite ne vieną istoriją ir tikrai gerų patarimų. Galbūt būtent iš rekomendacijų sąrašo pavyks išsirinkti ir surasti sau tinkamus meistrus ar įsigyti statybinių arba apdailos medžiagų gerokai pigiau.

Tačiau būna taip, kad tie geri, Jūsų draugų rekomenduoti meistrai būna užimti pusmečiui į priekį. Štai tuomet prasideda tikra meistrų paieška.

Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, skelbimų lentose ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau potencialių statybininkų. Kuo daugiau apskambinsite ir kuo daugiau tam skirsite laiko, tuo tikslesnį ir pilnesnį susidarysite vaizdą apie kainas ir galimybes.

Pastaba: nenustebkite, jeigu meistrų kainos finale pasikeis. Dauguma „meistrų“, kai ateina laikas mokėti, sako, kad kaina galioja, jeigu moki grynais, o jeigu pavedimu, bus plius mokesčiai. Kai kurie prideda tik PVM, o kai kurie ir kitus mokesčius, todėl apie visas kainas, darbų atlikimo terminus ir sąlygas kalbėkitės iš anksto, nuo pat pradžių.

Jeigu Jums rekomenduoti meistrai ar Jūsų surasti meistrai Jūsų netenkina, atrodo įtartini, nepatinka jų sakomos kainos ar sąlygos, jokiais būdais neskubėkite jų samdyti. Pasakykite, kad pagalvosite, pasitarsite, ir dar kartą pasitarkite su juos rekomendavusiu asmeniu arba bandykite ieškoti toliau.

Idealiausi meistrai yra tie, kurie užsakyti ir kurių reikia šiek tiek palaukti (iki 1–2 mėnesių). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba santykinai kokybiškai.

Geri meistrai yra tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su įvairiomis medžiagomis. Tokie meistrai Jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys, ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.

Galbūt net jie turės Senukų, Ermitažo, Moki-Veži, Bikuvos ar kitų statybinių medžiagų parduotuvių lojalumo korteles, su kuriomis nelaukdami akcijos galėsite įsigyti medžiagas pigiau.

Tačiau yra meistrų, kurie moka dirbti tik su tam tikromis medžiagomis: plytelėmis, laidais, dažais, durimis, grindimis ir taip toliau. Tokie meistrai primygtinai siūlys, bandys įkišti Jums vieną ar kitą gamintoją, nes taip jiems yra greičiau, paprasčiau ir naudingiau.

Rekomenduočiau rinktis legaliai dirbančius meistrus. Nesvarbu, ar statybininkus Jums rekomendavo pažįstami, ar juos susiradote Jūs pats, niekada nemokėkite visų pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite didelių pinigų sumų statybininkams medžiagų pirkimui.

Pinigai yra vienas iš būdų, kuriuo Jūs galite kontroliuoti pasirinktus žmones, ir mokėdami viską į priekį Jūs prarandate kontrolės galimybes.

Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos, būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas. Nepatingėkite surašyti visų darbų, kad matytųsi kiekvienas Jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.

Remonto pradžia

Prieš pradedant remontą rekomenduočiau sekti didžiųjų statybinių medžiagų parduotuvių išpardavimus: „Ermitažo“, „Senukų“, „Moki-Veži“ ir kitų. Šie tinklai konkuruoja dėl pirkėjo, todėl periodiškai galima rasti tikrai gerų pasiūlymų ir dalį suplanuotų medžiagų įsigyti ženkliai pigiau.

Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir neprisipirktumėte to, ko neplanavote, ko visai nereikia arba kas viršija Jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sąrašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius. Tada akcijos metu galėsite pirkti tai, ko Jums iš tikrųjų reikia.

Kiek šiandien realiai gali kainuoti pati buto apdaila

Daugelis žmonių, prisiklausę įvairiausių istorijų iš remontą dariusių pažįstamų, statybininkų ar prisiskaitę forumų, susidaro nuomonę, kad net ir paprasta 50–60 kv. m buto apdaila būtinai turi kainuoti 30 000 ar 40 000 Eur dar net nepradėjus kalbėti apie baldus ir buitinę techniką.

Tikrai nebūtinai.

Jeigu kalbame apie naujos statybos butą su normalia daline apdaila, mano manymu, kruopščiai planuojant išlaidas, lyginant kainas, perkant medžiagas protingai ir nedarant prabangių ar techniškai nereikalingų sprendimų, pilną 50–60 kv. m buto apdailą iki baldų ir buitinės technikos galima pasidaryti maždaug už 10 000–15 000 Eur.

Kalbu apie apdailą, kai iš dalinės apdailos gaunate faktiškai baigtą butą: paruoštos ir nudažytos sienos bei lubos, sudėtos grindys, sumontuotos grindjuostės, įrengtas sanitarinis mazgas, plytelės, vonia arba dušas, WC, praustuvas, maišytuvai, sumontuoti jungikliai ir rozetės, vidaus durys ir atlikti kiti normaliai buto apdailai reikalingi darbai.

Į šią 10 000–15 000 Eur sumą skaičiuoju meistrų darbą ir statybines bei apdailos medžiagas, tačiau neskaičiuoju virtuvės, sieninių spintų, sofos, lovos, stalo, televizoriaus, šaldytuvo, skalbimo mašinos ir kitos buitinės technikos bei baldų.

Pažiūrėkime, kur maždaug gali išsidalinti ši suma, skaičiuojant 50–60 kv. m butą:

• sienų ir lubų paruošimas, glaistymas, dažymas, dažai ir kitos reikalingos medžiagos: apie 2 000–3 000 Eur;
• grindų danga, paklotas, grindjuostės ir jų montavimas: apie 1 500–2 500 Eur;
• pilnas vonios ir WC įrengimas, hidroizoliacija, plytelės, klijai, WC, praustuvas, vonia arba dušas, maišytuvai ir darbai: apie 3 000–4 500 Eur;
• elektros dalies užbaigimas, jungikliai, rozetės, dalis šviestuvų ir montavimo darbai: apie 500–1 000 Eur;
• vidaus durys su staktomis ir montavimu: apie 1 000–1 500 Eur;
• įvairios smulkios medžiagos, silikonai, profiliai, tvirtinimai, pristatymai ir kitos išlaidos, kurių pradžioje niekas neprisimena: apie 500–1 000 Eur.

Tai nėra sąmata konkrečiam butui ir kiekviena eilutė gali būti tiek mažesnė, tiek didesnė. Viename bute brangesnis bus vonios kambarys, kitame grindys, trečiame reikės daugiau elektros darbų. Tačiau bendra logika tokia: normaliai suplanuotai 50–60 kv. m buto apdailai 10 000–15 000 Eur yra suma, į kurią galima orientuotis.

Toliau prasideda baldai ir buitinė technika.

Virtuvės baldų kaina labai priklausys nuo virtuvės dydžio, pasirinktų medžiagų, furnitūros ir konstrukcijos. Tas pats galioja sieninėms spintoms. Čia galima išleisti ir kelis tūkstančius, ir dešimtis tūkstančių eurų.

Virtuvės technika, šaldytuvas, orkaitė, kaitlentė, gartraukis, indaplovė ir kita technika, taip pat gali kainuoti labai skirtingai.

Baldai ir buitinė technika yra labai individualus reikalas, bet jeigu neskubėsite, paieškosite ir laikysitės savo numatyto biudžeto, tikrai nebūtina pirkti pačių brangiausių daiktų.

Todėl ir gauname straipsnio pradžioje minėtus skaičius: 50 kv. m butą pilnai įsirengti su apdaila, baldais ir buitine technika galima orientuotis maždaug į 20 000–35 000 Eur ribas, priklausomai nuo pasirinkto įrengimo lygio.

Ir tai gali būti tikrai gera ir kokybiška buto apdaila. Daugelis žmonių išleidžia gerokai daugiau ne todėl, kad kitaip neįmanoma, o todėl, kad nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus, perka neplanuotai ir remonto metu nuolat gerina savo pradinius sprendimus.

Daugumoje butų tuomet atsiranda dideli kontrastai: labai brangios durys ir labai pigios grindys, prabangūs šviestuvai ir labai pigūs baldai, nes galų gale viskam neužtenka pinigų.

Atminkite: butą įsirengiate sau, gyvensite jame Jūs, todėl derinkite savo norus su savo finansinėmis galimybėmis. Svarbiausia neskubėti, ieškoti, laikytis biudžeto ir, jeigu norėsite, viskas Jums pavyks.

Ar senos statybos butą įsirengti kainuoja pigiau, ar brangiau?

Senos statybos namai (tarkime, blokiniai ar mūriniai namai, statyti iki 2000 metų) jau yra seni. Apdaila juose gali kainuoti tiek pigiau, tiek brangiau, lyginant su naujos statybos butais, kurie parduodami su daline apdaila. Kaip taip gali būti?

Kada Jums kainuos brangiau

Jeigu Jūsų įsigytas butas yra labai apleistas ir jame reikia kapitalinio remonto, remonto darbai Jums gali kainuoti brangiau, lyginant su nauja statyba. Kokias papildomas išlaidas galite patirti:

• Elektros instaliacijos keitimas. Darbai ir medžiagos gali kainuoti apie 1 000–2 000 Eur, priklausomai nuo namo konstrukcijos ir nuo to, kiek stipriai viską planuojate keisti.
• Seni langai. Mediniai ar nusidėvėję plastikiniai langai gali tekti pakeisti. Čia kaina labai individuali, nes ne visuose butuose langų kiekis ir dydis yra vienodas. Jeigu tai ne Senamiesčio ar saugomas pastatas, galima keisti į šiuolaikinius trijų stiklų paketų langus.
• Santechnika. Gali būti senas metalinis vamzdynas, ketaus stovas. Čia jau gali kainuoti ne tik patys darbai, bet ir vandens užsukimas laiptinėje arba visame name, kad būtų galima viską pasikeisti taip, kaip reikia.
• Seno gyvatuko keitimas. Jeigu gyvatukas senas arba varvantis, jį reikėtų pasikeisti. Jo keitimas taip pat gali reikalauti visos sistemos uždarymo, jeigu nėra atskirų sklendžių prieš ir po gyvatuko.
• Senų baldų, grindų, pertvarų ardymas ir išmetimas. Priklausomai nuo darbų apimties skirsis ir sumokama suma.
• Sienos ar lubos, dengtos aliejiniais dažais, senais tapetais arba dažytos kreidos pagrindo dažais (dažniausiai lubos). Perdažyti ant viršaus tikrai nepavyks, reikės seno sluoksnio nuėmimo, naujo tinkavimo, glaistymo ir dažymo.
• Senų įėjimo durų keitimas naujomis šarvo tipo durimis gali kainuoti apie 1 000 Eur.

Kaip matote, tam, kad iš senos statybos buto padarytumėte „saldainį“, jį pirmiausia gali tekti išrengti praktiškai iki dalinės apdailos, o paskui iš naujo padaryti visą apdailą. Ir tai gali kainuoti brangiau nei naujos statybos name, nes ten dalis išvardytų dalykų jau gali būti įrengta.

Kada tai gali kainuoti pigiau

Tačiau tikrai ne visada. Netgi dažnai senos statybos butą atnaujinti Jums gali kainuoti pigiau nei naujos statybos butą su daline apdaila.

Visi senos statybos butai jau yra su apdaila, nes juose kažkas gyvena arba gyveno. Sienos būna tinkuotos, dažytos ir, jeigu Jums nepatinka tik spalva, galite nebrangiai jas persidažyti norima spalva. Tai vieni pigiausių darbų iš visų apdailos darbų, jeigu reikalingas tik perdažymas.

Tačiau jeigu sienos arba lubos dengtos senais tapetais, kreidiniais, o kartais ir aliejiniais dažais, sienos nelygios ir Jums reikia ar norisi jas palyginti, tuomet kainuos visas senų tapetų ar dažų nuėmimas, naujas tinkavimas, glaistymas ir dažymas. Tai jau gali kainuoti apie 15–30 Eur/kv. m (apytiksliai), priklausomai nuo sudėtingumo.

O jeigu butas Senamiestyje ir objektas yra saugomas, tai jau atskira kategorija, kurios čia nenagrinėju, nes ten gali būti ne paprastas remontas, o restauracija, seno tinko ar kitų elementų atkūrimas. Tokie darbai gali kainuoti labai daug.

Tačiau jeigu Jūsų perkamas senos statybos butas yra norimo išplanavimo ir jame remontas buvo atliktas, tarkime, prieš 10–15 metų, gali būti, kad Jūs remonto darbams išleisite daug mažiau.

Remonto tikslas nėra pakeisti viską

Remonto tikslas yra už protingą sumą gauti norimą rezultatą.

Žmonės kartais nusiperka 10–15 metų senumo butą ir elgiasi taip, lyg viskas jame automatiškai būtų blogai: išmeta geras duris, išlupa normalias grindis, pakeičia veikiančią santechniką, perdaro elektros instaliaciją, nors tam nėra jokio techninio poreikio. Ir tada 30 000 Eur remontas labai lengvai pavirsta 50 000–60 000 Eur remontu, nors galutinis rezultatas rinkos požiūriu nebūtinai tampa tiek vertingesnis.

Tarkime, nusipirkote 60 kv. m senos statybos butą. Parketas geras, durys normalios, elektros instaliacija pakeista, vonios kambarys tvarkingas, tačiau virtuvė morališkai pasenusi, sienų spalvos nepatinka, o baldai ne Jūsų skonio. Kam visa tai griauti?

Perdažykite sienas, pakeiskite šviestuvus, virtuvės fasadus arba pačią virtuvę, atnaujinkite dalį baldų ir interjero detalių, ir už palyginti nedidelę dalį pilno remonto kainos galite turėti visiškai kitaip atrodantį butą.

Todėl prieš pradėdami bet kokį remontą pirmiausia labai ramiai pasižiūrėkite, ką iš tikrųjų reikia keisti, o ką tiesiog norisi pakeisti todėl, kad jau darome remontą. Tai du visiškai skirtingi dalykai.

Taupyti remontuojant nereiškia pirkti pigiausias medžiagas. Taupyti reiškia neleisti pinigų tam, ko Jums iš tikrųjų nereikia.

Linkiu Jums gražiai, skoningai ir nepermokant įsirengti savo butą.

P. S. Mes statybos ir remonto darbų neatliekame ir dėl remonto darbų nekonsultuojame. Šio straipsnio tikslas yra edukacinis, o ne komercinis.

PARENGĖ:
NT Ekspertas
Antanas Kudarauskas
Tel. +37068584631
El. paštas: antanas@vilniaus-turtas.lt