Ši informacija skirta tiek PIRKĖJAMS tiek PARDAVĖJAMS
Šis preliminarus susitarimas patogus, paprastas, jis turi tokią pačią juridinę galią kaip ir patvirtintas notaro, todėl yra labai populiarus. Jį paprastai mielai pasirašo tiek pardavėjai tiek pirkėjai.
PARDAVĖJAI mėgsta šį susitarimą, nes jis reiškia, kad turtas yra praktiškai parduotas, kad galima daugiau nebereklamuoti prekės ir kad pinigai jau beveik kišenėje.
PIRKĖJAI savo ruoštu mėgsta jį nes, pasirašius tokį susitarimą jie tampa ramūs, kad pardavėjas neparduos turto niekam kitam, kad jie turi tai ko taip ilgai ieškojo ir pagaliau surado.
Tačiau yra tam tikrų niuansų kuriuos dažnai pamiršta vertinti tiek PIRKĖJAI, tiek PARDAVĖJAI.
Avansas turi būti tik rašytine forma.
Turi būti patikrinti dokumentai –pirkėjas.
Jokiu būdu negali būti preliminari sutartis, nes jis turi būti tvirtinamas tik notariškai.
Į ką vertėtų atkreipti dėmesį pasirašant avansinį susitarimą PARDAVĖJUI:
- Jeigu derybų metu su pirkėju, jo mokumas Jums kelia abejonių, niekuomet nesudarinėkite šio susiarimo.
Sudarius šį susitarimą PIRKĖJAS gali įregistruoti jį Registrų centre ir tuomet be jo raštiško atsisakymo jūs negalėsite parduoti, jeigu jis sąmoningai vilkins pirkimo procesą arba nepirks. - Nesudarinėkite avansinio susitarimo ilgesniam kaip 1 mėnesio laikotarpiui, nes per tą laiką ir taip galite parduoti turtą, gal būt net dar geresnėmis sąlygomis.
- Jeigu pirkėjas Jums nori duoti labai mažą avanso sumą, tarkime mažiau kaip 5 000Lt.
Gerbiami pardavėjai- jeigu visas pardavimo sąlygas aptarėte su pirkėju ir jis su viskuo sutinka, būtinai visas jas surašykite į šį susitarimą, nes pirkėjas niekuomet nepraleis progos dar pasiderėti.
Pvz: įrašykite kaip bus mokamos notarinės išlaidos, ar paliekami baldai, kokia mokėjimo formą sutarėte ir t.t.
Tam avansiniame susitarime yra paliktos kelios eilutės leidžiančios visa tai surašyti.
Į ką privalo atkreipti dėmesį PIRKĖJAS:
Jeigu jūs perkate turtą kurį parduoda ne pats savininkas, o asmuo veikiantis už jį pagal įgaliojimą, rekomenduočiau:
a) Prieš duodant avansą rekomenduoju pasitikrinti įgaliojimą notariniame biure, kuriame jis yra išduotas, nes: jis gali būti atšauktas arba panaikintas
b) Jeigu esate tikri savo ketinimais pirkti turtą rekomenduočiau sudaryti pirkimo- pardavimo sutartį tame pačiame biure kaip ir yra išduotas įgaliojimas, atstovauti savininką.
Prieš duodami avansą Jūs rizikuojate labiau negu savininkas. Tam, kad riziką sumažinti rekomenduočiau pasirašinėti visus dokumentus notarinėje kontoroje, išlaidų turėsite iki 300Lt daugiau, bet saugumas Jūsų pinigams bus didesnis.
Jeigu Jūs sudarėte avansinį susitarimą, o savininkas ir toliau pardavinėja turtą ir jums neramu, kad turtas gali būt parduotas kitiems: JŪS TURITE TEISĘ ĮREGISTRUOTI PASIRAŠYTĄ SUSITARIMĄ valstybiniame registrų centre, tuomet savininkas negalės parduoti turtą, be raštiško jūsų atsisakymo turto nepirkti.
Kas būtinai turi būti parašyta Preliminarioje sutartyje:
Tikslūs PARDAVĖJO duomenys: vardas, pavardė, asmens kodas, paso nr. Gyvenamoji vieta.
Tikslūs PIRKĖJO duomenys: vardas, pavardė, asmens kodas, paso nr. Gyvenamoji vieta.
Būtinai uri būti parašyti parduodamo turto duomenys iš nuosavybės pažymėjimo ( jeigu tokį savininkas turi, nes dabar jo turėti neprivaloma).
Turi būti aptartos tokios sąlygos:
- Už kiek parduodamas turtas,
- Kokia avanso suma;
- Iki kada pirkėjas privalo nusipirkti, o pardavėjas parduoti turtą.
- Numatomos baudos ABEJOMS šalims kas bus jeigu turto nepirks arba neparduos.
- Abiejų šalių parašai.
Turite klausimų NT tematika, reikalinga konsultacija ar kvalifikuota pagalba, lauksime Jūsų klausimų:
PARENGĖ:
NT Ekspertas
Antanas Kudarauskas
Tel. +37068584631
El. paštas: antanas@vilniaus-turtas.lt