Kaip greitai įsigyti turtą KREDITU?
Sužinok ar gali gauti paskolą ir kokią sumą;
Turėk pradinį įnašą;
Išsirink butą ( ar kitą turtą);
Turto vertinimas – įsivertint surastą turtą;
Pasirašyk preliminarią sutartį ir įsigyk butą;
Jeigu turi laiko skaitymui, sužinok daugiau:
Pradžiai norėčiau susitarti:
– Čia nekalbėsime apie visas turto klases, o kad būtų paprasčiau rašyti,straipsnyje kalbėsiu apie parduodamą/perkamą butą Vilniuje, nors tai taip pat sėkmingai galioja visiems turtams;
1) Susižinoti ar įmanoma gauti paskolą ir kokią maksimalią sumą.
Banko paskolų vadybininkas turi suteikti pilną ir išsamią informaciją apie tai galite gauti paskolą ar ne.
Jeigu Jums pasakė, kad gausite kreditą, tai taip pat galite sužinoti, kokiomis sąlygomis ir kokią maksimalią sumą galite tikėtis gauti ( artimiausiu laikotarpiu), kai pirksite norimą turtą: butą, namą, loftą ar kotedžą Vilniuje.
Banko vadybininkas taip pat pasakys ką jie linkę finansuoti, o ko ne ir kokiu santykiu.
P.s. Jeigu vienas bankas nedavė Jums paskolos, tai nereiškia kad ir kiti neduos- IEŠKOKITE ir kalbėkite su kitais bankais ir vadybininkais.
Pastabos:
Jeigu Jūs gaunate pajamas kažkokiame banke „X“ tai VISIŠKAI nereiškia, kad tas „X“ bankas jums bus geriausias;
Jeigu bankininkas pasakė, kad negausite paskolos, jis taip pat gali pasakyti ir ko reikia, kad paskolą gautumėte ir kada to galite tikėtis;
Jeigu negalite gauti paskolos, bet turite laiduotoją ( žmogų kuris už jūs gali pasiimti Jūsų paskolą- PVZ: tėvai) tai gali būti, kad Jums gali pasisekti;
Jeigu turite kitą turtą kurį galite įkeisti ar ketinate parduoti ( dabar pardavinėjate), galite tikėtis ir gauti net 100% banko finansavimo;
Jeigu vienai turto klasei paskolą gaunate, tai nereiškia, kad gausite kitai, arba tai nereiškia, kad bankas viską finansuos vienodai, arba gali ir visai nefinansuoti;
Jeigu artimiausiu metu planuojate šeimos pagausėjimo- pasistenkite įsigyti turtą iki atskrendant gandrams;
Jeigu perkate turtą su daline apdaila, turite turėti pinigų ir apdailai PAPILDOMAI;
2) Pradinis įnašas + pinigais sandoriui
Jeigu Jūs turite susikaupę pradiniam įnašui, kuris turi būti MAŽŲ MAŽIAUSIAI 15% nuo perkamos sumos ir viskas Jums pinigų gali ir nepakakti.
Idealiausia turėti būti susikaupus apie 17-20% nuo perkamo daikto sumos, nes:
a) Jums reikės pinigų persikėlimui;
b) paskolos sutarčiai;
c) sandoriui ( notarinės išlaidos + turto registravimo išlaidos)
d) hipotekos įregistravimui pinigų;
f) turto vertintojui;
e) smulkios einamosios išlaidos- nenumatytiems atvejams
Bendroje sumoje tai yra ne mažiau kaip 1000-2000 Eur, ir ši suma STIPRIAI priklauso nuo perkamo turto kainos.
P.s. Jeigu neturite pinigų, bet jums pažadėjo juos paskolinti turto įsigijimui- išanksto juos „susirinkite”, kad nebūtų nereikalingo streso, nes sandorio metu nėra kada ieškoti pinigų.
3) SUSIRASTI perkamą turtą: Butą – Namą, Loftą, kita…
Kai jau jūs buvote banke ir sužinojote, kiek paskolos gaunate ( ir kad gaunate), susitaupėte, ar „susirinkote“ pinigus turto pradiniam įnašui, pats laikas pradėti ieškoti tinkamo turto.
PASTABA: kiekvieną turto klasę: butas, namas, sklypas, loftas, poilsio patalpos, II turtas, turtas užsienyje, sodyba- bankai gali finansuoti LABAI skirtingu santykiu arba nefinansuoti VISAI, todėl prieš pradedant paieškas, išsiaiškinkite ( VISUOSE bankuose- ką jie finansuos ir ar finansuos ir kokiu santykiu);
Taip pat verta paminėti, kad ir tą patį turtą PZV: parduodamą 2k butą Vilniuje, bankas gali finansuoti, dalinai finansuoti arba visai nefinansuoti;
Kodėl?
Turtas kuris atrodo kaip butas, gali būti REGISTRUOTAS kita paskirtimi, kaip tarkim:
Kūrybinės dirbtuvės;
Poilsio patalpos;
Biuras;
Komercinės patalpos;
Apartamentai;
Viešbučio patalpos
Ir dar daug kuo, bet tik be butu.
Kai jau žinote, kad gausite paskolą ir turtą kurio norite bankai tikrai finansuos, tik tuomet galite pradėti tokio turto PAIEŠKĄ.
Kai susirasite norimą turtą, tarkim tai bus parduodamas BUTAS VILNIUJE, nors jo kaina jums tinkama ir žinote, kad tokį turtą finansuos bankas, turėkite omenyje, kad
BANKAS finansuos ( tarkim jūs žinote, kad tokį turtą bankas finansuos maksimaliai t.y. iki 85% nuo jo kainos), bet turite žinoti, kad BANKAS finansuos ne daugiau kaip 85% nuo TURTO VERTINIMO sumos.
Ką tai reiškia:
PVZ.: Jeigu butas kainuoja 100‘000 Eur- jūs turite sukaupę tarkim 15‘000 Eur ir dokumentams pasilikę dar 1000 Eur ir jau norite duoti rankpinigius ir sumokate juos, o paskui paaiškėja, kad TURTO VERTINTOJAI įvertint tokį butą tik 80‘000 Eur, tai reiškia, kad bankas Jums duos nebe 85‘000 eur, o tik 85% nuo įvertinimo sumos, tai bus tik 68‘000 Eur
Vadinasi tokiu atveju Jums reikia turėti pradiniam įnašui nebe 16‘000 Eur, o net 32‘000 eur
Todėl LABAI svarbu, avansinėje sutartyje įsirašyti sąlygą: kad jūs perkate tik tuomet jeigu turto vertintojas įvertint butą PARDAVIMO sumai arba didesnei.
Pastabos:
Jeigu Jums pasakė, kad duos paskolą prieš 6 mėn. nereiškia, kad duos ir dabar;
Jeigu keitėsi pajamos, šeimos sudėtis, darbovietė, gaunamų pajamų kilmė, reikia „naujos“ konsultacijos“;
4) Turto vertintojas
Taip jau yra, bet Lietuvoje perkantieji butą turi patys jį sau įsivertinti, todėl reikalingas vertintojas, kuris įvertins Jums butą ( ar kitą perkamą turtą) norima- t.y. perkama suma.
P.s. tikrai ne visi, tolo gražu net ne absoliuti dauguma turto parduodama už tą sumą kuri atitinka turto vertintojų rašomą sumą turto vertinimo ataskaitoje.
Taip yra todėl, kad kainos kyla ir tai kas vakar kainavo pigiau, šiandiena kainuoja brangiau, o vertintojai vertina- lygindami sandorius.
Todėl jeigu nebus atitinkamos vertės sandorių- jiems „reikiamai“ palyginti bus sunku ir reikės pasistengti….
Todėl skambinkite visiems vertintojams iš eilės ir teiraukitės, sumos kuria jie galėtų įvertinti Jūsų nusižiūrėtą turtą.
5) Preliminari sutartis
Tik tuomet kai visus 4 punktus įveikėte ir tikrai žinote, kad:
Jums duos paskolą ir duos paskolą šiam nusižiūrėtam turtui;
Paskolą gausite norimu santykiu ir Jums užteks Jūsų pinigų pradiniam įnašui ir sandoriui sudaryto;
Išsirinktą turtą Jums įvertins turto vertintojai reikiama suma ( arba pardavėjas, gražins užstatą jeigu taip nenutiks)
Jūs užsitikrinote pradines lėšas pradiniam įnašui ir sandoriui;
Suradote visus šiuos kriterijus atitinkantį turtą
Tik tuomet ir tik tuomet Jūs galite duoti avansą ir pasirašinėti preliminarią sutartį.
Jeigu perskaičius šį postą tau trūksta informacijos, čia gali sužinoti daugiau:
Ką ir kaip atlikti norit pačiam susirasti gerą parduodamą butą Vilniuje?
Užsisakyti NT Brokerį, kad jis surastų tau norimą turtą ir padėtų įsigyti turtą;
Kaip sudaryti preliminarią sutartį?
Gerų Jums sandorių.
Informaciją parengė:
NT Ekspertas
Antanas Kudarauskas
Kuris šūkis geriausias įmonei?
Vilniaus Turtas – Jūsų NT partneris.
Patikimas NT partnetis.
Patikimas partneris.
Geriausias NT partneris.